Ein Haus mit Einliegerwohnung bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, Wohnraum flexibel zu nutzen. Es kann für Familienmitglieder oder zur Vermietung dienen und erhöht die Flexibilität eines Hauses erheblich. Um den Grundriss optimal zu gestalten, sind jedoch einige besondere Anforderungen zu beachten.

Separate Wohnbereiche

Damit ein Haus mit Einliegerwohnung funktioniert, müssen die Wohnbereiche klar voneinander getrennt sein. Eine eigenständige Wohnung bedeutet, dass die Einliegerwohnung über alle notwendigen Räume verfügen sollte, die für eine autarke Nutzung erforderlich sind:

• Wohnzimmer: Ein gemütlicher Wohnbereich, idealerweise mit Fenstern für Tageslicht und eventuell Zugang zu einem Balkon oder Garten.
• Küche: Eine kleine, aber funktionale Küche oder Küchenzeile, die es ermöglicht, Speisen zuzubereiten und zu lagern.
• Schlafzimmer: Ein abgetrennter Schlafbereich, der genügend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet.
• Badezimmer: Ein privates Bad mit Toilette, Dusche oder Badewanne.

Rechtlich spricht man von einer Einliegerwohnung, wenn eine zweite, abgeschlossene Wohnung in einem Eigenheim liegt und gegenüber der Hauptwohnung deutlich kleiner ist. Typisch sind 35 bis 60 qm Wohnfläche. Wie Sie Wohnfläche korrekt berechnen, erklärt unser Beitrag zu Grundfläche, Wohnfläche und Nutzfläche.

Grundriss-Entwurf für Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung

Eigener Eingang und Zugänglichkeit

Ein separater Eingang ist ein wesentlicher Bestandteil einer Einliegerwohnung. Dieser Eingang sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit, da beide Wohnbereiche jederzeit zugänglich sind, ohne den anderen zu stören. Dies ist besonders wichtig, wenn die Einliegerwohnung vermietet oder von Familienmitgliedern genutzt wird, die eine gewisse Unabhängigkeit wünschen.

Bei der Planung eines separaten Eingangs sind auch praktische Überlegungen wichtig:

• Wettergeschützte Zugänge: Ein Vordach oder eine Überdachung schützt den Eingang der Einliegerwohnung vor Regen und Schnee.
• Barrierefreiheit: Um den Zugang für alle Altersgruppen und eventuell Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu erleichtern, ist eine barrierefreie Gestaltung des Eingangs sinnvoll. Rampen und ebenerdige Türen können hier entscheidend sein.

Wo liegt die Einliegerwohnung? Drei typische Varianten

Ob die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, im Keller oder unter dem Dach liegt, entscheidet über Zugang, Belichtung und Baukosten. Die folgende Übersicht zeigt, worauf Sie bei jeder Variante achten sollten.

Wer die Einliegerwohnung im Untergeschoss plant, findet in unserer Anleitung zum Keller im HausDesigner3D die passenden Schritte. Für Aufenthaltsräume verlangen die Bauordnungen meist zwei Rettungswege pro Wohnung; der zweite kann ein Fenster mit einer lichten Öffnung von mindestens 0,90 × 1,20 m sein. Außerdem fordern viele Gemeinden einen eigenen Stellplatz pro Wohnung. Wenn Sie selbst im Haus wohnen und die Einliegerwohnung vermieten, gilt das Sonderkündigungsrecht nach § 573a BGB: Sie können auch ohne berechtigtes Interesse kündigen, die Kündigungsfrist verlängert sich dann um drei Monate.

HausDesigner3D Funktionen für die Planung von Häusern mit Einliegerwohnung

Der HausDesigner3D bietet eine Vielzahl von Funktionen, die speziell für die Planung von Häusern mit Einliegerwohnung nützlich sind. Mit dieser Software lassen sich detaillierte Grundrisse erstellen und flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Grundrissgestaltung und Anpassungsmöglichkeiten

Der HausDesigner3D ermöglicht eine exakte Grundrissgestaltung, die speziell an die Bedürfnisse eines Hauses mit Einliegerwohnung angepasst werden kann. Verschiedene Raumgrößen und -formen lassen sich intuitiv entwerfen, um eine klare Abgrenzung der beiden Wohnbereiche zu schaffen. Die Software bietet dabei mehrere hilfreiche Funktionen:

Ebenenverwaltung und Layout-Funktion

Eine besonders praktische Funktion des HausDesigner3D ist die Ebenenverwaltung. Damit können Sie verschiedene Varianten des Grundrisses erstellen und leicht zwischen ihnen wechseln. So lassen sich unterschiedliche Layouts ausprobieren und vergleichen, um die optimale Lösung für den Hauptwohnbereich und die Einliegerwohnung zu finden.

Beispiele für die Nutzung der Ebenenverwaltung:

• Layout-Alternativen testen: Verschiedene Grundrissoptionen (z. B. Raumgrößen und Anordnung) nebeneinander betrachten und vergleichen.
• Raumteilung anpassen: Flexibel ausprobieren, wie Wände verschoben werden können, um mehr oder weniger Platz für bestimmte Räume zu schaffen.

Türen, Fenster und separater Eingang

Türen und Fenster setzen Sie im HausDesigner3D direkt in die Wände ein und passen Breite, Höhe und Position genau an. So planen Sie den separaten Eingang der Einliegerwohnung und prüfen gleich in der 3D-Ansicht, ob alle Räume ausreichend Tageslicht bekommen. Die automatische Raumerkennung zeigt Ihnen dabei die Fläche jedes Raumes, sodass Sie sofort sehen, wie groß Haupt- und Einliegerwohnung werden. Orientierung für sinnvolle Raumgrößen geben unsere Richtwerte für Raumgrößen.

Gestaltungstipps für eine effiziente Raumaufteilung im Haus mit Einliegerwohnung

Eine effiziente Raumaufteilung ist entscheidend, damit sowohl der Hauptwohnbereich als auch die Einliegerwohnung gut funktionieren. Hier sind einige Gestaltungstipps, die Ihnen helfen, den Raum optimal zu nutzen.

Trennung der Wohnbereiche optimieren

Damit beide Bereiche funktional und privat bleiben, ist es ratsam, die Räume klar voneinander zu trennen. Die Einliegerwohnung sollte so angeordnet sein, dass sie für sich steht und wenig Berührungspunkte mit dem Hauptwohnbereich hat. Einige praktische Tipps zur Trennung:

• Schalldämmende Wände: Verwenden Sie dickeres Material oder spezielle Isolierung, um die Geräuschübertragung zwischen den Wohnbereichen zu minimieren. Als Mindestwert nennt die DIN 4109-1 für Wohnungstrennwände ein bewertetes Schalldämm-Maß von 53 dB und für Wohnungstrenndecken 54 dB.
• Abgeschlossene Eingänge: Beide Wohnungen sollten einen eindeutigen Zugang haben, der klar voneinander getrennt ist.

Gemeinsame und separate Flächen

Manche Bereiche des Hauses, wie der Garten oder die Garage, können bei einem Haus mit Einliegerwohnung gemeinsam genutzt werden. Bei der Planung ist es hilfreich, diese Flächen gezielt zu integrieren und gemeinsam nutzbare Bereiche zu definieren. Bereiche, die hingegen nicht geteilt werden sollten, sind z. B.:

• Schlafzimmer und Badezimmer: Diese Räume sollten unbedingt privat und abgetrennt vom anderen Wohnbereich sein.
• Wohnzimmer und Küche: Eine abgetrennte Küche und ein eigener Wohnbereich sorgen für mehr Unabhängigkeit der Einliegerwohnung.

Realistische 3D-Darstellung des Hauses, die die räumliche Wirkung und das Zusammenspiel der Wohnbereiche verdeutlicht

Licht und Belüftung

Eine gute Licht- und Belüftungsplanung ist entscheidend für den Komfort beider Wohnbereiche. Große Fensterflächen sind ideal, um sowohl im Hauptwohnbereich als auch in der Einliegerwohnung genügend Tageslicht zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass die Belüftung ausreichend ist, insbesondere in der Küche und im Badezimmer der Einliegerwohnung.

Haus mit Einliegerwohnung selbst planen

Mit dem HausDesigner3D Professional zeichnen Sie Haupt- und Einliegerwohnung maßstabsgetreu, sehen die Wohnflächen beider Einheiten sofort und erstellen Schnitte und Pläne für den Bauantrag. Einmal kaufen, kein Abo.

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Visualisierung und 3D-Ansicht mit dem HausDesigner3D

Die Visualisierungsfunktion im HausDesigner3D hilft Ihnen, den entworfenen Grundriss dreidimensional zu betrachten und so ein besseres Verständnis für die Raumwirkung zu entwickeln.

Realistische 3D-Darstellung

Mit der 3D-Ansicht können Sie Ihren Entwurf visualisieren und sich durch den Grundriss bewegen, um das Zusammenspiel der Räume zu erleben. Diese Funktion ist besonders hilfreich, um sicherzustellen, dass die Einliegerwohnung nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern auch in der Realität praktisch ist. Sie können durch die Räume gehen, Möbel verschieben und die Platzaufteilung beurteilen.

Einbindung von Möblierung und Dekoration

Um die Raumwirkung und das Platzgefühl zu optimieren, bietet der HausDesigner3D die Möglichkeit, Möblierung und Dekoration hinzuzufügen. Dies ist besonders nützlich, um die Einliegerwohnung realistisch einzurichten und den verfügbaren Platz optimal auszunutzen. Experimentieren Sie mit verschiedenen Möbelstücken und deren Position, um eine gemütliche und funktionale Einrichtung zu planen.

Video: Räume erstellen und Wände trennen

Haus mit Einliegerwohnung mit HausDesigner3D planen

Mit dem HausDesigner3D Professional planen Sie Hauptwohnung und Einliegerwohnung in 2D und 3D, prüfen Raumgrößen und Zugänge und stellen die Pläne mit Plankopf zusammen. Wie Sie daraus Unterlagen für das Bauamt machen, zeigt die Anleitung Schnitte für den Bauantrag. Die Lizenz gilt für bis zu 3 PCs und ist ein Einmalkauf ohne Abo. Falls die Software doch nicht zu Ihrem Projekt passt, können Sie den Kauf dank des 14-tägigen Widerrufsrechts einfach per E-Mail widerrufen.

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