Die Kubatur eines Hauses ist sein umbautes Volumen in Kubikmetern (m³), gemessen an den Außenmaßen. Vereinfacht gilt: Länge × Breite × Höhe, wobei Keller und Dachraum mitzählen. Ein Einfamilienhaus hat je nach Größe, Keller und Dachform meist eine Kubatur von etwa 500 bis 1.000 m³.
Fachlich heißt die Kubatur heute Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277. Ältere Unterlagen sprechen vom umbauten Raum, der nach einer früheren Fassung der Norm berechnet wurde. Beide Begriffe meinen das Gebäudevolumen, die Rechenregeln unterscheiden sich aber im Detail. Bei Vergleichen deshalb immer darauf achten, nach welcher Methode gerechnet wurde.
Was ist die Kubatur eines Hauses genau?
Während die Wohnfläche nur die nutzbare Fläche der Wohnräume beschreibt, erfasst die Kubatur das gesamte Volumen des Baukörpers. Dazu gehören:
- alle Geschosse vom Keller bis zum Dachraum
- die Außenwände, Decken und Böden selbst, da außen gemessen wird
- Treppenhaus, Technikräume und nicht ausgebaute Dachbereiche
Nicht zur Kubatur gehören in der Regel Fundamente unter der Bodenplatte sowie offene Bauteile wie Balkone, Vordächer oder Terrassen. Diese werden nach DIN 277 getrennt erfasst.
Kubatur, Wohnfläche und Bruttogrundfläche im Vergleich
| Kennwert | Einheit | Was gemessen wird | Wofür genutzt |
| Wohnfläche | qm | Grundfläche der Wohnräume, Innenmaße, Dachschrägen anteilig | Miete, Kaufpreis, Exposé |
| Bruttogrundfläche (BGF) | qm | Summe aller Geschossflächen, Außenmaße | Kostenschätzung, Bewertung |
| Kubatur / Brutto-Rauminhalt (BRI) | m³ | Gesamtes Volumen des Baukörpers, Außenmaße | Kostenschätzung, Bebauungsplan, Versicherung |
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können eine sehr unterschiedliche Kubatur haben, etwa wenn eines unterkellert ist oder hohe Räume und einen großen Spitzboden hat.
Als grobe Faustregel kommen bei üblichen Einfamilienhäusern auf einen Quadratmeter Wohnfläche meist etwa 4 bis 6 m³ Kubatur. Liegt ein Wert deutlich darüber, steckt meist viel Volumen in Keller, Dachraum oder sehr hohen Räumen. Wie sich die Flächenkennwerte unterscheiden, erklären die Beiträge NGF und BGF im Grundriss und Grundfläche, Wohnfläche und Nutzfläche.
Übersichtlicher Grundriss mit allen wichtigen Maßen wie Länge, Breite und Höhe, bereit zur weiteren Planung.
Kubatur berechnen: Formel und Beispiel
Die Grundformel lautet: Kubatur = Länge × Breite × Höhe, jeweils in Metern und mit Außenmaßen. Bei einem einfachen Flachdachhaus genügt diese Rechnung. Bei geneigten Dächern und unterschiedlichen Gebäudeteilen zerlegt man das Haus in einfache Körper, berechnet jeden einzeln und addiert die Ergebnisse.
Beispiel: Einfamilienhaus mit Satteldach und Keller
Ein Haus misst außen 10 m × 8 m. Es hat einen Keller und ein Erdgeschoss mit Satteldach.
| Gebäudeteil | Rechnung | Volumen |
| Keller, Höhe 2,7 m | 10 × 8 × 2,7 | 216 m³ |
| Erdgeschoss bis Traufe, Höhe 3,0 m | 10 × 8 × 3,0 | 240 m³ |
| Dach, Firsthöhe über Traufe 4,0 m | 10 × 8 × 4,0 ÷ 2 | 160 m³ |
| Kubatur gesamt | 616 m³ |
Der Dachraum eines Satteldachs ist ein dreieckiges Prisma, daher wird die Firsthöhe halbiert. Beim Walmdach ist das Volumen etwas kleiner, beim Pultdach rechnet man mit der mittleren Höhe.
Tipps für komplexe Grundrisse
- L-förmige oder verwinkelte Häuser in Rechtecke aufteilen
- Gauben, Erker und Anbauten als eigene Körper rechnen
- Höhen aus dem Schnitt des Bauplans nehmen, nicht schätzen
- Für Kostenschätzungen oder Behörden die Methode nach DIN 277 verwenden
Häufige Fehler bei der Berechnung
- Innenmaße statt Außenmaße: Wer mit Raummaßen rechnet, lässt die Wände weg und kommt schnell auf 15 bis 25 Prozent zu wenig.
- Keller vergessen: Das Untergeschoss gehört vollständig zur Kubatur, auch wenn es nur als Lager dient.
- Dach falsch angesetzt: Bei geneigten Dächern wird oft die volle Firsthöhe statt der halben gerechnet.
- Methoden gemischt: Ein Wert als umbauter Raum ist nicht direkt mit einem Brutto-Rauminhalt nach aktueller DIN 277 vergleichbar.
Wofür braucht man die Kubatur?
Baukosten schätzen
Architekten und Gutachter nutzen Kostenkennwerte pro Kubikmeter Brutto-Rauminhalt, etwa aus den Tabellen des Baukosteninformationszentrums (BKI). Multipliziert mit der Kubatur ergibt sich eine erste Kostenschätzung, lange bevor einzelne Angebote vorliegen. Weil die Kennwerte je nach Standard und Region stark schwanken, ersetzt das keine detaillierte Kostenberechnung.
Bebauungsplan und Baugenehmigung
Manche Bebauungspläne begrenzen das zulässige Gebäudevolumen über die Baumassenzahl (BMZ). Sie gibt an, wie viele Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche erlaubt sind. Häufiger wird bei Wohngebieten über Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Gebäudehöhe gesteuert. Im Bauantrag wird der Brutto-Rauminhalt je nach Bundesland mit angegeben, etwa für die Gebührenberechnung.
Versicherung, Bewertung und Energiebedarf
Wohngebäudeversicherungen und Gutachter berücksichtigen die Größe des Baukörpers bei Wert und Prämie. Für die Energieeffizienz zählt das Verhältnis von Außenfläche zu Volumen: Ein kompaktes Haus mit großer Kubatur und wenig Außenfläche verliert pro Kubikmeter weniger Wärme als ein verwinkeltes.
Kubatur und Umbau oder Anbau
Auch bei bestehenden Häusern spielt das Volumen eine Rolle. Wird angebaut oder das Dach angehoben, verändert sich die Kubatur, und damit können Vorgaben aus dem Bebauungsplan berührt sein. Vor einer Erweiterung lohnt deshalb ein Blick in den Plan und eine Rückfrage beim Bauamt, ob das größere Volumen zulässig ist. Wie Sie eine Erweiterung selbst vorplanen, zeigt der Beitrag Anbau selber planen.
Video: Schnitte für den Bauantrag erstellen
Wann ein Fachmann rechnen sollte
Für eine erste Einschätzung reicht die eigene Rechnung. Für Bauantrag, Wertgutachten oder Kostenberechnung sollte ein Architekt oder Bauingenieur die Kubatur nach DIN 277 ermitteln. Die Norm regelt Details wie die Messpunkte an Bodenplatte und Dach, die bei einer überschlägigen Rechnung leicht anders ausfallen.
Visualisierung eines Wohnraumes, bei dem Wandstärken und Raumaufteilungen detailliert angezeigt werden
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Häufige Fragen
Was ist die Kubatur eines Hauses?
Das umbaute Volumen des Gebäudes in Kubikmetern, gemessen an den Außenmaßen, einschließlich Keller und Dachraum. Fachlich heißt es Brutto-Rauminhalt nach DIN 277.
Wie berechnet man die Kubatur?
Länge × Breite × Höhe für jeden Gebäudeteil, danach alle Teilvolumen addieren. Bei einem Satteldach wird die Firsthöhe halbiert.
Wie groß ist die Kubatur eines Einfamilienhauses?
Meist etwa 500 bis 1.000 m³, abhängig von Grundfläche, Geschossanzahl, Keller und Dachform.
Ist Kubatur dasselbe wie umbauter Raum?
Im Alltag ja. Genau genommen ist der umbaute Raum die ältere Berechnungsart, die heute vom Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 abgelöst wurde.
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